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买房小知识等额本金等额本息哪个更适合你后期可以更改吗

发布时间:2021-01-07 17:13:23 阅读: 来源:跳线机厂家

摘要: 在日常生活中大家或多或少都会了解到,买房贷款的还款方式主要是等额本金和等额本息两种,那么这种方式哪一种才更适合你?

其实,不论有没有经历过贷款买房的朋友,在日常生活中或多或少都会了解到,买房贷款的还款方式主要是等额本金和等额本息两种,那么这种方式哪一种才更适合你,如果前期选错了,后期可以更改吗,要怎么更改呢?

两种还款方式哪种更适合你

一:等额本金

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

主要特色:随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

适用人群:收入较高的人。

二:等额本息

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

主要特色:每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

适用人群:比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

还款方式错误可以更改吗?

常规下情况下,贷款的还款方式是不会发生的改变的,这里主要分为两种情况:

一:银行失误搞错还款方式

保存好证据,一般可以要求银行更改原先的还款方式。

二:正常还款中是否可以更改还款方式

这种情况下,房贷还款方式能否更改,主要取决于银行的规定,银行不同规定也可能不同,有的银行默认还款方式是等额本金,不同意更改还款方式,原因有两点:

1、贷款还款方式已经落实到合同中,变更的话手续会比较繁琐,会耗费银行的人力物力。

2、从收益的角度,等额本息的总利息更多,对于银行来说利润更大。

另外,即使可以更改还款方式,部分银行会要求购房人提前还款,申请提前还款需要重新签订贷款合同,但是这样的话就要按照最新的贷款利率政策执行,近一年房贷利率政策收紧,以前享受折扣利率的人就要付出更多的带价了。因此,在选择贷款方式之前一直要仔细认真了解银行的相关规定,毕竟一旦合同签订是很难更改的。

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