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买房小知识夫妻共同贷款买房谁主贷人比较合适

发布时间:2021-01-08 02:52:38 阅读: 来源:跳线机厂家

摘要: 即使是在各种调控之下,房价对于大多数普通家庭来说仍然是比较高的,并且为了能够避免未来房屋的归属,越来越多的人会选择夫妻共同贷款买房,既减轻了房贷压力也能够增强双方感情。

即使是在各种调控之下,房价对于大多数普通家庭来说仍然是比较高的,并且为了能够避免未来房屋的归属,越来越多的人会选择夫妻共同贷款买房,既减轻了房贷压力也能够增强双方感情。那么,毕竟双方收入不同,夫妻之间哪一方做主要贷款人会比较合适呢?以及共同贷款人又该怎么选择呢?

夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时,银行信贷员会询问将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“共同贷款人”参与还款。如何选择谁做主贷人,可以从收入、征信、职业、年龄以及是否符合购房资格这五个方面来分析。

1、主贷人应选择收入更高且稳定的一方。

银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。

2、银行在放贷之前,会查询夫妻双方的个人征信。

一般情况,要将征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同是,如果主贷人征信记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。

如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。

3、选择职业稳定的一方作为主贷人。

例如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说,将职业稳定的一方作为主贷人,更容易申请贷款。

4、较好选择年龄小的一方作为主贷人。

此外,在收入、征信、职业都相差无几的情况下,主贷人应选择更年轻的一方,便于能贷更长年限。

银行对贷款人的年龄是有规定的,大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上,65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士,很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻,能获得的贷款年限就越长。

5、不同的地区买房贷款会有不同的政策。

对于某些地区来说,非本地居民如无法提供当地纳税或缴纳社保固定年限证明,会在首付比例、利率水平上有很大的差别,建议购房前要提前了解清楚本地的实际要求,否则你很难做主贷人。

以上五点如果你要做主贷人的话,有必要看清楚情况再申请贷款。现实中不少夫妻选择共同贷款买房,主要是因为申贷人需要向银行提供收入证明。通常情况,银行会要求申贷人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上,夫妻共同贷款的话,更能满足银行放贷的要求,大家在申请贷款前不妨都多多参考权衡。

6、如何成为公积金共同还款人?

公积金贷款的共同的还款人必须本身也有公积金的贷款资格。这里说的共同的还款人与商业的贷款有所不同的,其实就是你俩的公积金余额加起来再乘以1.5倍,可以贷的比一个人贷的数目多。如果你没有缴纳公积金或者还没有达到贷款资格,那只能通过组合的贷款的方式了,在商业贷款部分成为爱人的共同还款人。

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