跳线机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
跳线机厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

重庆六成物管代理房屋租售费用低过中介重庆新闻资讯生活dd-【新闻】

发布时间:2021-04-06 03:43:04 阅读: 来源:跳线机厂家

重庆六成物管代理房屋租售 费用低过中介 - 重庆新闻 - 资讯生活

在二手房市场处于僵持阶段时,越来越多的购房者锱铢必较,他们热衷于通过自主淘房来降低交易成本。于是,除了网络之外,越来越多的购房者把目光放到了各小区的物管中心———因为在他们看来,到物管中心淘房更有保障也更能有的放矢。而物管中心也乐于充当这样的掮客,从过去租售代理中的“活雷锋”,有意识地向有偿的居间服务转型。

只花了300元 找到理想房源

“没有通过中介,我自己就找到了理想房源。”4月底,市民江维花费75万元买下佳居花园一套4室3厅的二手房。房屋面积有160平方米,“算下来单价不到4600元。”

除了房价好于江先生预期之外,整个房屋买卖的交易成本也让江先生颇为高兴。“我在物管中心了解到房子的信息,最后交易成功后只付了300元的信息费。”江先生称,此前他通过中介了解过该小区的房源,房价不便宜不说,中介还要收取3%的佣金,算下来要增加2万多元的成本。后来朋友告诉他,通过物管中心说不定可以找到便宜的房源,他就按此操作,结果如愿以偿。

江维的例子无独有偶。家住华宇名都的市民肖芒一直想就近给父母买套房住在一起,后来在小区看到了一套中意的房源,就通过物管中心直接找到买方。由于大家都没有佣金的负担,三下五除二,很快就签下了买卖协议。

收费标准不一 远低中介佣金

通过物管中心了解房屋出售信息,已经成为不少淘房族的选择,而卖房者也通过物管中心得到了快速出手。家住加州花园的李女士告诉重庆晚报记者,她把房源挂在中介,几次都因为价格的细小差距没谈拢,后来有买家通过物管中心找到她,由于佣金降低很多,买家在价格上也爽快了许多。

据重庆晚报记者了解,各家物管公司对于房屋代理租售的费用,存在着较大差异。在华宇名都,物管中心一般只收取100-200元象征性费用。在佳居花园,物管中心则在交易成功后,收取300元的介绍费。

加州花园物管中心从事房屋居间业务多年,已经形成了较大的规模。重庆晚报记者在墙上看到,出租出售的房源都有数十套。墙上显要位置,还贴着收费标准公告:委托房屋租赁,看房一次收取5元看房费;协议达成后,收取出租方第一个月租金的20%,收取承租方第一个月租金的30%作为委托服务费。对于二手房买卖,看房一次收取5元看房费;购房协议达成后,收取买卖双方成交价格的各5%。作为委托服务费。如卖方净收,买方应承担成交价格的1%作为委托服务费。为了防止翻墙行为的发生,看房前,双方都要签订协议。

重庆晚报记者看到,墙上的房源总价约在50-85万元之间,每套房的委托服务费就在5000-8500元间。“这样的标准远低于中介。”加州花园物管中心的工作人员称,相对于外面中介收取的标准3%,物管中心的标准应该是非常低了。

六成物管企业 开展居间服务

“目前重庆六成以上的物管企业都开展了这样的委托服务。”市物业管理协会副会长聂孝伦告诉记者,在2007年前,大部分物业公司都还是义务开展这样的服务,买房者卖房者以及出租方承租方,都可以免费在物管中心进行登记。随着越来越多的市民都通过物管中心询问有无合适的房源,大多数物管公司对外都转为有偿服务,而对业主基本上仍是免费。

对于有偿的委托服务,聂孝伦称,最大的初衷是通过这种类似中介的收费方式,可以补充物管费的亏损。

物管公司是否有中介的资质可以从事这样的业务?聂孝伦答复称,物管公司的经营行为还不能和中介完全画等号,只是算是物管中心提供一种特约的委托服务,而价格一般都都要经过双方约定并事先公示。物管公司对于房源的真实性是否承担责任,聂孝伦称,在收费后应该承担相应的责任。“我们对于业主都比较了解,这方面应该有一定把握。”加州物管中心的工作人员称。

聂孝伦告诉重庆晚报记者,物管公司开展房屋居间等多种经营创收,已经成为一种趋势。做得好的物管公司,通过房屋居间业务带来收益,要占成物管公司业务的四成以上。像重庆龙湖物业租售中心,物业租售服务就做得非常好,租售业务不逊于正规中介。

物管和中介各有优势

物管企业“越界”,难免给二手房中介带来较大冲击。重庆晚报记者从江北区、渝北区房交所了解到的信息显示,目前二手房交易中,自主交易的比例有所上升。

“但二手房中介还是有不可替代的作用。”钢运置业董事长代育松称,物管中心没有资质,不能代理过户。最关键的是,不能提供按揭等核心服务,以及对交易安全缺乏保障等,相当多的购房者还是愿意选择二手房中介。“不少的自主交易,也要选择中介来办理按揭和过户手续。”代育松称。

不过,更多的物管企业已经看到这个市场巨大的潜力,以及近水楼台的优势。像龙湖物业租售中心,于2010年5月正式成立后,截至目前已开设14家门店,拥有40多人的专业团队,已实现对重庆地区所有龙湖小区进行全面覆盖。聂孝伦表示,华宇物业服务公司也将在二三年内建立专业的经纪队伍,让业主享受到专业、贴心、高效的租售经纪服务,实现物业的增值效益,提高客户满意度。

河南水晶挂饰

北京碳黑n220

昆明水泥墩

山东清淤设备